4876 Rue LANIEL · Montréal
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 138 m² · constr. 1961 · terrain 600,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 600 $
Rôle antérieur 569 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763820595330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00608700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
569 600 $
ID provincial
66023763820595330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 343 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 543 720 $ Poids 87 % |
| 2 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 311 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +45 181 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 713 579 $ Poids 76 % |
| 3 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 620 m · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 494 888 $ Poids 73 % |
| 4 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 564 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −31 303 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 605 815 $ Poids 70 % |
| 5 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 744 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 817 $ Poids 63 % |
| 6 | 4443, rue Royal, Montréal 2025-08-04 · 659 m · Vendu 558 000 $ (3 875 $/m²) 144 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 598 032 $ Poids 60 % |
| 7 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 839 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 466 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 477 214 $ Poids 57 % |
| 8 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 779 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +21 440 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 527 771 $ Poids 54 % |
| 9 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 535 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +15 511 $ · Ajust. âge +1 217 $ | 272 972 $ Poids 53 % |
| 10 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 820 450 $ Poids 52 % |
| 11 | 27A, Rue Gatien-Claude, Montréal 2025-05-16 · 788 m · Vendu 410 000 $ (2 969 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 490 $ Poids 50 % |
| 12 | 15459, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-01-14 · 306 m · Vendu 619 715 $ (4 608 $/m²) 134,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +118 868 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge −61 971 $ | 684 675 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.