4872 Rue LANIEL · Montréal
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 94,4 m² · constr. 1956 · terrain 588,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 444 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763820712800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00608800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
444 700 $
ID provincial
66023763820712800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 373 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 598 456 $ Poids 91 % |
| 2 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 497 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +17 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 059 $ Poids 78 % |
| 3 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 497 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 290 $ Poids 76 % |
| 4 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 514 m · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 455 517 $ Poids 75 % |
| 5 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 693 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 271 280 $ Poids 75 % |
| 6 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 798 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 377 925 $ Poids 73 % |
| 7 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 777 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 602 461 $ Poids 73 % |
| 8 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 683 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 901 $ Poids 68 % |
| 9 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 603 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −30 795 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 565 757 $ Poids 67 % |
| 10 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 746 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −24 174 $ · Ajust. âge −41 242 $ | 491 417 $ Poids 67 % |
| 11 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 408 m · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge −8 015 $ | 580 428 $ Poids 64 % |
| 12 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 861 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 682 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 517 443 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.