4875 Rue LANIEL · Montréal
Valeur estimée
701 300 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 164,4 m² · constr. 1967 · terrain 664,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 500 $
Rôle antérieur 588 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763820946470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00609400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
588 600 $
ID provincial
66023763820946470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 538 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 732 371 $ Poids 83 % |
| 2 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 570 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +22 013 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 677 731 $ Poids 80 % |
| 3 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 905 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 210 134 $ Poids 68 % |
| 4 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 770 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 589 504 $ Poids 63 % |
| 5 | 4460, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 548 m · Vendu 808 000 $ (4 810 $/m²) 168 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 629 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge +36 360 $ | 878 332 $ Poids 63 % |
| 6 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 637 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge +12 080 $ | 640 773 $ Poids 60 % |
| 7 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 587 m · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +32 371 $ · Ajust. âge +20 565 $ | 550 490 $ Poids 59 % |
| 8 | 14906, rue Labelle, Montréal 2025-04-22 · 379 m · Vendu 470 000 $ (2 956 $/m²) 159 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 495 $ Poids 58 % |
| 9 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 318 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +52 181 $ · Ajust. âge −52 060 $ | 598 839 $ Poids 58 % |
| 10 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 885 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +19 822 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 867 184 $ Poids 57 % |
| 11 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 623 032 $ Poids 56 % |
| 12 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 740 794 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.