31-35 Rue PAIEMENT · Montréal
Valeur estimée
867 500 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 225,2 m² · constr. 1957 · terrain 605 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
605 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 700 $
Rôle antérieur 673 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763821031580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00024900
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
570 100 $
Rôle antérieur
673 700 $
ID provincial
66023763821031580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 642 m · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +38 629 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 732 732 $ Poids 71 % |
| 2 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 978 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 933 531 $ Poids 64 % |
| 3 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 885 620 $ Poids 60 % |
| 4 | 14832, rue Labelle, Montréal 2025-11-11 · 695 m · Vendu 540 000 $ (2 659 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +29 380 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 600 457 $ Poids 59 % |
| 5 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −20 004 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 014 654 $ Poids 52 % |
| 6 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +45 586 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 890 959 $ Poids 47 % |
| 7 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 575 $ · Ajust. âge −35 055 $ | 807 520 $ Poids 42 % |
| 8 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 758 $ Poids 39 % |
| 9 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 835 495 $ Poids 38 % |
| 10 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +50 120 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 850 800 $ Poids 38 % |
| 11 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +63 701 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 808 115 $ Poids 37 % |
| 12 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +15 791 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 730 361 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.