36 Rue LANIEL · Montréal
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 120,7 m² · constr. 1955 · terrain 622,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 200 $
Rôle antérieur 445 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763821293440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00021900
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
445 900 $
ID provincial
66023763821293440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 387 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 645 819 $ Poids 93 % |
| 2 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 579 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 587 851 $ Poids 69 % |
| 3 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 905 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 432 741 $ Poids 68 % |
| 4 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 602 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge −6 085 $ | 248 468 $ Poids 63 % |
| 5 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 659 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +43 509 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 637 087 $ Poids 62 % |
| 6 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 407 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −34 523 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 509 395 $ Poids 61 % |
| 7 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 705 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 743 $ Poids 60 % |
| 8 | 355, avenue Charron, Montréal 2025-06-18 · 712 m · Vendu 533 000 $ (4 380 $/m²) 121,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 521 523 $ Poids 56 % |
| 9 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 843 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +45 692 $ · Ajust. âge −43 992 $ | 558 534 $ Poids 52 % |
| 10 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 673 387 $ Poids 49 % |
| 11 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 063 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 761 538 $ Poids 49 % |
| 12 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 511 246 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.