33 Rue LANIEL · Montréal
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 93,6 m² · constr. 1955 · terrain 652,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 386 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763821566510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00021800
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 100 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
66023763821566510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 506 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 592 943 $ Poids 87 % |
| 2 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 371 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +15 252 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 475 941 $ Poids 84 % |
| 3 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 371 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 367 130 $ Poids 82 % |
| 4 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 417 m · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 683 $ Poids 78 % |
| 5 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 780 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 268 953 $ Poids 71 % |
| 6 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 906 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 374 228 $ Poids 68 % |
| 7 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 902 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 596 768 $ Poids 66 % |
| 8 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 754 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 594 829 $ Poids 65 % |
| 9 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 639 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −33 056 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 560 522 $ Poids 64 % |
| 10 | 14889, Rue Labelle, Montréal 2025-05-27 · 450 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 708 720 $ Poids 62 % |
| 11 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 538 m · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 575 408 $ Poids 61 % |
| 12 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 876 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −26 300 $ · Ajust. âge −43 992 $ | 486 543 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.