35 Rue LANIEL · Montréal
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 137,7 m² · constr. 1954 · terrain 658,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 400 $
Rôle antérieur 455 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763821674010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00022000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
455 400 $
ID provincial
66023763821674010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 378 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 543 125 $ Poids 86 % |
| 2 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 365 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +44 354 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 689 303 $ Poids 75 % |
| 3 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 623 m · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 478 417 $ Poids 72 % |
| 4 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 644 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −31 909 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 583 509 $ Poids 67 % |
| 5 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 805 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 288 $ Poids 61 % |
| 6 | 4443, rue Royal, Montréal 2025-08-04 · 652 m · Vendu 558 000 $ (3 875 $/m²) 144 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 577 921 $ Poids 60 % |
| 7 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 733 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 181 $ Poids 56 % |
| 8 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 920 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 924 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 461 272 $ Poids 54 % |
| 9 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 616 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge −7 302 $ | 264 154 $ Poids 52 % |
| 10 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 792 649 $ Poids 50 % |
| 11 | 15459, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-01-14 · 232 m · Vendu 619 715 $ (4 608 $/m²) 134,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +118 868 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge −61 971 $ | 683 983 $ Poids 50 % |
| 12 | 27A, Rue Gatien-Claude, Montréal 2025-05-16 · 848 m · Vendu 410 000 $ (2 969 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 045 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.