15713 Rue CASERNE · Montréal
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 135,6 m² · constr. 1955 · terrain 444,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,8 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 383 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763821751640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00012100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
66023763821751640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 359 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 538 958 $ Poids 86 % |
| 2 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 342 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +38 569 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 686 868 $ Poids 79 % |
| 3 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 613 m · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 477 370 $ Poids 71 % |
| 4 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 619 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −36 150 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 582 368 $ Poids 63 % |
| 5 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 782 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 584 $ Poids 61 % |
| 6 | 4443, rue Royal, Montréal 2025-08-04 · 644 m · Vendu 558 000 $ (3 875 $/m²) 144 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 576 642 $ Poids 59 % |
| 7 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 899 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 127 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 459 676 $ Poids 58 % |
| 8 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 752 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 050 $ Poids 57 % |
| 9 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 595 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −6 085 $ | 263 283 $ Poids 55 % |
| 10 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 790 541 $ Poids 51 % |
| 11 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 534 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +47 021 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 623 235 $ Poids 51 % |
| 12 | 15459, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-01-14 · 256 m · Vendu 619 715 $ (4 608 $/m²) 134,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +118 868 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge −61 971 $ | 679 145 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.