7 Rue LANIEL · Montréal
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 112,9 m² · constr. 1954 · terrain 408,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 355 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763822077850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00020900
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
66023763822077850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 510 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −23 968 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 620 981 $ Poids 80 % |
| 2 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 721 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +21 472 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 612 075 $ Poids 72 % |
| 3 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 620 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 566 577 $ Poids 68 % |
| 4 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 986 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +24 971 $ · Ajust. âge −46 741 $ | 535 064 $ Poids 58 % |
| 5 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 908 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 416 440 $ Poids 55 % |
| 6 | 355, avenue Charron, Montréal 2025-06-18 · 604 m · Vendu 533 000 $ (4 380 $/m²) 121,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −19 270 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 504 443 $ Poids 54 % |
| 7 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 741 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −9 446 $ · Ajust. âge −7 302 $ | 239 496 $ Poids 52 % |
| 8 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 621 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +60 578 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 651 181 $ Poids 52 % |
| 9 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 612 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −27 931 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 400 $ Poids 52 % |
| 10 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 756 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 730 506 $ Poids 51 % |
| 11 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +30 411 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 563 787 $ Poids 50 % |
| 12 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 865 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 654 965 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.