11 Rue LANIEL · Montréal
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 112,2 m² · constr. 1954 · terrain 411,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 321 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763822146170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00021000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
66023763822146170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 493 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −25 896 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 619 052 $ Poids 80 % |
| 2 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 708 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +19 494 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 610 097 $ Poids 74 % |
| 3 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 609 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 564 915 $ Poids 68 % |
| 4 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 969 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +23 112 $ · Ajust. âge −46 741 $ | 533 204 $ Poids 59 % |
| 5 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 173 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 415 175 $ Poids 55 % |
| 6 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 604 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +58 358 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 648 961 $ Poids 54 % |
| 7 | 355, avenue Charron, Montréal 2025-06-18 · 620 m · Vendu 533 000 $ (4 380 $/m²) 121,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −20 803 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 502 910 $ Poids 53 % |
| 8 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 728 055 $ Poids 52 % |
| 9 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 725 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge −7 302 $ | 238 800 $ Poids 52 % |
| 10 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 440 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 561 816 $ Poids 51 % |
| 11 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 640 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 652 740 $ Poids 51 % |
| 12 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 626 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −29 308 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 024 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.