15545 Rue PHILIPPE · Montréal
Valeur estimée
669 200 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 122,4 m² · constr. 1965 · terrain 942,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 000 $
Rôle antérieur 552 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763822437800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00005205
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 300 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
552 500 $
ID provincial
66023763822437800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 495 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 684 002 $ Poids 89 % |
| 2 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 586 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 619 388 $ Poids 67 % |
| 3 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 642 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 507 086 $ Poids 64 % |
| 4 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 490 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −31 150 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 512 768 $ Poids 63 % |
| 5 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 457 814 $ Poids 60 % |
| 6 | 355, avenue Charron, Montréal 2025-06-18 · 631 m · Vendu 533 000 $ (4 380 $/m²) 121,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge −34 645 $ | 543 901 $ Poids 58 % |
| 7 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 690 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +48 312 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 671 640 $ Poids 58 % |
| 8 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 753 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 085 $ | 262 329 $ Poids 58 % |
| 9 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 093 $ Poids 48 % |
| 10 | 15459, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-01-14 · 104 m · Vendu 619 715 $ (4 608 $/m²) 134,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +118 868 $ · Ajust. superficie −27 876 $ · Ajust. âge −61 971 $ | 648 736 $ Poids 44 % |
| 11 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 681 m · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −34 275 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 479 274 $ Poids 44 % |
| 12 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 994 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +50 208 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 590 545 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.