15535 Rue PHILIPPE · Montréal
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 109,1 m² · constr. 1965 · terrain 588,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,1 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 422 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763822699670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00005204
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
66023763822699670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 674 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 634 064 $ Poids 79 % |
| 2 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 493 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −34 437 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 647 362 $ Poids 72 % |
| 3 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 567 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −15 911 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 587 803 $ Poids 67 % |
| 4 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +14 877 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 555 214 $ Poids 60 % |
| 5 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 638 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +48 526 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 671 854 $ Poids 59 % |
| 6 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 322 m · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +35 922 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 506 654 $ Poids 57 % |
| 7 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 786 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 677 536 $ Poids 55 % |
| 8 | 14855, Rue Rideau, Montréal 2025-05-05 · 609 m · Vendu 613 500 $ (5 893 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 824 $ · Ajust. superficie +14 733 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 695 328 $ Poids 53 % |
| 9 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 711 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 584 712 $ Poids 53 % |
| 10 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 758 178 $ Poids 52 % |
| 11 | 15134, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-02-28 · 379 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 588 506 $ Poids 51 % |
| 12 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 278 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +53 381 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 535 570 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.