15422 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 158 m² · constr. 1880 · terrain 778,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,7 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 366 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763823384160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00004700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 400 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
66023763823384160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 357 m · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 489 734 $ Poids 81 % |
| 2 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 247 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 587 644 $ Poids 79 % |
| 3 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 232 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −30 102 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 499 212 $ Poids 77 % |
| 4 | 5, rue Saint-Georges, Montréal 2025-07-25 · 260 m · Vendu 220 000 $ (1 372 $/m²) 160,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 207 961 $ Poids 72 % |
| 5 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 847 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 574 906 $ Poids 71 % |
| 6 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 773 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −24 039 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 703 356 $ Poids 68 % |
| 7 | 14 828, rue Labelle, Montréal 2026-02-09 · 673 m · Vendu 679 000 $ (3 914 $/m²) 173,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −30 330 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 636 479 $ Poids 65 % |
| 8 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 709 m · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +22 215 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 474 069 $ Poids 63 % |
| 9 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 301 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −33 433 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 582 018 $ Poids 63 % |
| 10 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 537 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +39 483 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 583 401 $ Poids 62 % |
| 11 | 4460, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 670 m · Vendu 808 000 $ (4 810 $/m²) 168 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 629 $ · Ajust. superficie −24 048 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 745 782 $ Poids 55 % |
| 12 | 14906, rue Labelle, Montréal 2025-04-22 · 569 m · Vendu 470 000 $ (2 956 $/m²) 159 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 484 036 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.