15525 Rue PHILIPPE · Montréal
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 111,7 m² · constr. 1965 · terrain 504,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 403 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763823861000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00005203
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
66023763823861000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 494 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −27 274 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 654 525 $ Poids 78 % |
| 2 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 663 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +18 082 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 641 409 $ Poids 77 % |
| 3 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 554 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 593 978 $ Poids 70 % |
| 4 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +21 783 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 562 121 $ Poids 57 % |
| 5 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 649 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +56 772 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 680 100 $ Poids 54 % |
| 6 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 302 m · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +41 688 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 512 419 $ Poids 52 % |
| 7 | 14855, Rue Rideau, Montréal 2025-05-05 · 595 m · Vendu 613 500 $ (5 893 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 824 $ · Ajust. superficie +22 395 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 702 989 $ Poids 51 % |
| 8 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 050 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 685 800 $ Poids 51 % |
| 9 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 438 471 $ Poids 51 % |
| 10 | 355, avenue Charron, Montréal 2025-06-18 · 655 m · Vendu 533 000 $ (4 380 $/m²) 121,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −21 898 $ · Ajust. âge −34 645 $ | 520 470 $ Poids 51 % |
| 11 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 555 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 767 280 $ Poids 51 % |
| 12 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 032 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 592 033 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.