495 Rue LEFEBVRE · Montréal
Valeur estimée
689 200 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 175,7 m² · constr. 1959 · terrain 716,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 000 $
Rôle antérieur 511 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763824967840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00016200
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 300 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
511 700 $
ID provincial
66023763824967840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 92 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 327 $ Poids 98 % |
| 2 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 116 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 668 616 $ Poids 84 % |
| 3 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 161 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 000 $ Poids 81 % |
| 4 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 219 m · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +20 242 $ · Ajust. âge +27 638 $ | 594 971 $ Poids 78 % |
| 5 | 14 828, rue Labelle, Montréal 2026-02-09 · 656 m · Vendu 679 000 $ (3 914 $/m²) 173,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge −54 320 $ | 684 694 $ Poids 76 % |
| 6 | 5, rue Saint-Georges, Montréal 2025-07-25 · 157 m · Vendu 220 000 $ (1 372 $/m²) 160,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 220 100 $ Poids 65 % |
| 7 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 921 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +14 997 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 742 393 $ Poids 64 % |
| 8 | 15457, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-17 · 184 m · Vendu 672 603 $ (3 843 $/m²) 175 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 462 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge −67 260 $ | 696 150 $ Poids 62 % |
| 9 | 14519, rue Aumais, Montréal 2025-07-11 · 696 m · Vendu 825 000 $ (4 905 $/m²) 168,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +18 393 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 804 420 $ Poids 57 % |
| 10 | 4460, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 695 m · Vendu 808 000 $ (4 810 $/m²) 168 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 629 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 873 186 $ Poids 56 % |
| 11 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 633 m · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −47 893 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 653 310 $ Poids 56 % |
| 12 | 4463, rue King, Montréal 2025-08-11 · 847 m · Vendu 858 000 $ (5 068 $/m²) 169,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +16 217 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 859 267 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.