476 Rue LEFEBVRE · Montréal
Valeur estimée
657 200 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 121,6 m² · constr. 1985 · terrain 801,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 200 $
Rôle antérieur 519 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763825029200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00016900
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 000 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
519 300 $
ID provincial
66023763825029200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 699 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 527 416 $ Poids 76 % |
| 2 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 790 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 745 448 $ Poids 75 % |
| 3 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 545 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 555 513 $ Poids 67 % |
| 4 | 355, avenue Charron, Montréal 2025-06-18 · 492 m · Vendu 533 000 $ (4 380 $/m²) 121,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge +18 655 $ | 595 449 $ Poids 63 % |
| 5 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 767 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 669 738 $ Poids 61 % |
| 6 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 766 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −32 737 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 563 241 $ Poids 52 % |
| 7 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 895 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +46 052 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 708 055 $ Poids 52 % |
| 8 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +31 331 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 743 279 $ Poids 50 % |
| 9 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +24 340 $ | 279 788 $ Poids 45 % |
| 10 | 14363, Harry-Worth, Montréal 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 638 000 $ (5 028 $/m²) 126,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 629 510 $ Poids 45 % |
| 11 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 367 $ Poids 44 % |
| 12 | 15459, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-01-14 · 252 m · Vendu 619 715 $ (4 608 $/m²) 134,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +118 868 $ · Ajust. superficie −29 719 $ · Ajust. âge −61 971 $ | 646 893 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.