478 Rue LEFEBVRE · Montréal
Valeur estimée
695 200 $
Unifamiliale · 5 998 $/m² · 115,9 m² · constr. 1981 · terrain 852,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 300 $
Rôle antérieur 559 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763825066570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00016810
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 100 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
559 400 $
ID provincial
66023763825066570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 764 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −15 703 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 719 695 $ Poids 74 % |
| 2 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 749 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 647 952 $ Poids 64 % |
| 3 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 875 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +29 948 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 691 951 $ Poids 61 % |
| 4 | 355, avenue Charron, Montréal 2025-06-18 · 497 m · Vendu 533 000 $ (4 380 $/m²) 121,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −12 701 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 572 307 $ Poids 60 % |
| 5 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 546 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −22 030 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 534 301 $ Poids 59 % |
| 6 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 712 708 $ Poids 54 % |
| 7 | 15134, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-02-28 · 306 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +28 612 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 627 076 $ Poids 45 % |
| 8 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge +24 340 $ | 274 121 $ Poids 44 % |
| 9 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 479 063 $ Poids 43 % |
| 10 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 348 m · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +51 001 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 542 332 $ Poids 43 % |
| 11 | 14855, Rue Rideau, Montréal 2025-05-05 · 782 m · Vendu 613 500 $ (5 893 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 824 $ · Ajust. superficie +34 771 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 764 445 $ Poids 42 % |
| 12 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 749 743 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.