480 Rue LEFEBVRE · Montréal
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 128,8 m² · constr. 1955 · terrain 822,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 380 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763825234390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00016610
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 700 $
Valeur bâtiment
113 500 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
66023763825234390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 737 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +19 836 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 668 134 $ Poids 74 % |
| 2 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 562 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 675 $ Poids 68 % |
| 3 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 714 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −18 452 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 525 466 $ Poids 67 % |
| 4 | 355, avenue Charron, Montréal 2025-06-18 · 516 m · Vendu 533 000 $ (4 380 $/m²) 121,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 539 261 $ Poids 59 % |
| 5 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 722 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +30 872 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 607 086 $ Poids 55 % |
| 6 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 828 m · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −24 119 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 466 580 $ Poids 52 % |
| 7 | 15459, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-01-14 · 208 m · Vendu 619 715 $ (4 608 $/m²) 134,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +118 868 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge −61 971 $ | 663 480 $ Poids 49 % |
| 8 | 14363, Harry-Worth, Montréal 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 638 000 $ (5 028 $/m²) 126,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 631 660 $ Poids 46 % |
| 9 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +6 363 $ · Ajust. âge −6 085 $ | 256 522 $ Poids 46 % |
| 10 | 4443, rue Royal, Montréal 2025-08-04 · 819 m · Vendu 558 000 $ (3 875 $/m²) 144 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −29 450 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 563 467 $ Poids 45 % |
| 11 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 447 383 $ Poids 44 % |
| 12 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 848 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +66 394 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 659 971 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.