15224 Place BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
741 500 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 170 m² · constr. 1974 · terrain 753,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,7 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 900 $
Rôle antérieur 591 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763825539720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00008700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 400 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
591 600 $
ID provincial
66023763825539720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 39 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 363 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 620 451 $ Poids 96 % |
| 2 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 164 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 704 005 $ Poids 85 % |
| 3 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 216 m · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 608 776 $ Poids 83 % |
| 4 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 167 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 711 523 $ Poids 79 % |
| 5 | 14 828, rue Labelle, Montréal 2026-02-09 · 747 m · Vendu 679 000 $ (3 914 $/m²) 173,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 724 465 $ Poids 72 % |
| 6 | 5, rue Saint-Georges, Montréal 2025-07-25 · 228 m · Vendu 220 000 $ (1 372 $/m²) 160,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 216 191 $ Poids 69 % |
| 7 | 15457, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-17 · 266 m · Vendu 672 603 $ (3 843 $/m²) 175 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 462 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge −67 260 $ | 685 196 $ Poids 60 % |
| 8 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 770 797 $ Poids 59 % |
| 9 | 14519, rue Aumais, Montréal 2025-07-11 · 675 m · Vendu 825 000 $ (4 905 $/m²) 168,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 790 441 $ Poids 59 % |
| 10 | 4460, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 806 m · Vendu 808 000 $ (4 810 $/m²) 168 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 629 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge +64 640 $ | 920 079 $ Poids 54 % |
| 11 | 4463, rue King, Montréal 2025-08-11 · 917 m · Vendu 858 000 $ (5 068 $/m²) 169,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 844 824 $ Poids 52 % |
| 12 | 14754, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-02 · 639 m · Vendu 724 900 $ (4 659 $/m²) 155,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 859 $ · Ajust. superficie +33 543 $ · Ajust. âge −72 490 $ | 745 812 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.