15220 Place BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
812 900 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 228 m² · constr. 1974 · terrain 718 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 566 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763825799280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00008500
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 600 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
566 700 $
ID provincial
66023763825799280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 708 m · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +43 523 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 797 976 $ Poids 66 % |
| 2 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −13 415 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 021 244 $ Poids 61 % |
| 3 | 14832, rue Labelle, Montréal 2025-11-11 · 715 m · Vendu 540 000 $ (2 659 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +33 102 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 650 080 $ Poids 56 % |
| 4 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 974 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +51 468 $ · Ajust. âge −81 225 $ | 901 116 $ Poids 48 % |
| 5 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge −93 150 $ | 950 178 $ Poids 39 % |
| 6 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 092 $ · Ajust. âge −87 570 $ | 901 522 $ Poids 35 % |
| 7 | 4455, Simard, Montréal 2024-11-29 · 762 m · Vendu 740 000 $ (3 053 $/m²) 242,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +144 352 $ · Ajust. superficie −21 980 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 840 172 $ Poids 34 % |
| 8 | 14 396, rue Harry-Worth, Montréal 2025-07-15 · 993 m · Vendu 749 800 $ (3 845 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 559 $ · Ajust. superficie +63 445 $ · Ajust. âge −74 980 $ | 777 823 $ Poids 34 % |
| 9 | 18, rue Keats, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (4 309 $/m²) 199,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +61 182 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 034 741 $ Poids 32 % |
| 10 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 209 $ · Ajust. âge +31 160 $ | 879 369 $ Poids 31 % |
| 11 | 4430, rue Graham, Montréal 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 852 000 $ (4 456 $/m²) 191,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 951 $ · Ajust. superficie +81 992 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 1 017 282 $ Poids 31 % |
| 12 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +20 835 $ · Ajust. âge −35 960 $ | 895 211 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.