15221 Place BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
866 700 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 177 m² · constr. 1967 · terrain 829,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 000 $
Rôle antérieur 732 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763826216390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00009000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 900 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
732 500 $
ID provincial
66023763826216390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 112 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 611 665 $ Poids 97 % |
| 2 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 225 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +16 722 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 695 379 $ Poids 81 % |
| 3 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 213 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 702 076 $ Poids 81 % |
| 4 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 251 m · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +22 251 $ · Ajust. âge +47 738 $ | 617 080 $ Poids 76 % |
| 5 | 14 828, rue Labelle, Montréal 2026-02-09 · 808 m · Vendu 679 000 $ (3 914 $/m²) 173,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 714 397 $ Poids 69 % |
| 6 | 5, rue Saint-Georges, Montréal 2025-07-25 · 290 m · Vendu 220 000 $ (1 372 $/m²) 160,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +11 384 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 220 991 $ Poids 62 % |
| 7 | 15457, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-17 · 324 m · Vendu 672 603 $ (3 843 $/m²) 175 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 462 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge −67 260 $ | 698 648 $ Poids 60 % |
| 8 | 14519, rue Aumais, Montréal 2025-07-11 · 679 m · Vendu 825 000 $ (4 905 $/m²) 168,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +21 581 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 807 608 $ Poids 57 % |
| 9 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 760 160 $ Poids 54 % |
| 10 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 800 m · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −45 620 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 683 982 $ Poids 53 % |
| 11 | 4460, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 874 m · Vendu 808 000 $ (4 810 $/m²) 168 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 629 $ · Ajust. superficie +21 643 $ · Ajust. âge +36 360 $ | 908 632 $ Poids 49 % |
| 12 | 4463, rue King, Montréal 2025-08-11 · 967 m · Vendu 858 000 $ (5 068 $/m²) 169,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +19 512 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 862 562 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.