15219 Place BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
1 092 700 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 266,3 m² · constr. 1967 · terrain 839,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 098 000 $
Rôle antérieur 915 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763826404800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00008800
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 000 $
Valeur bâtiment
586 000 $
Rôle antérieur
915 000 $
ID provincial
66023763826404800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +76 722 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 111 381 $ Poids 47 % |
| 2 | 4455, Simard, Montréal 2024-11-29 · 825 m · Vendu 740 000 $ (3 053 $/m²) 242,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +144 352 $ · Ajust. superficie +36 481 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 872 733 $ Poids 30 % |
| 3 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 014 093 $ Poids 29 % |
| 4 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 750 219 $ Poids 27 % |
| 5 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 372 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 702 728 $ Poids 27 % |
| 6 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +81 415 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 025 966 $ Poids 27 % |
| 7 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 518 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 976 218 $ Poids 20 % |
| 8 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +10 381 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 044 124 $ Poids 20 % |
| 9 | 464, rue Raymond, Montréal 2024-07-10 · 937 m · Vendu 710 000 $ (2 923 $/m²) 242,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +34 199 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 797 151 $ Poids 19 % |
| 10 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 734 360 $ Poids 19 % |
| 11 | 20, Rue Pierre Trudeau, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 312 500 $ (4 918 $/m²) 266,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +251 751 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 431 526 $ Poids 17 % |
| 12 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +74 314 $ · Ajust. âge −39 160 $ | 1 104 762 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.