15217 Place BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
1 060 700 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 254,8 m² · constr. 1974 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 000 $
Rôle antérieur 835 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763826633670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00008600
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 700 $
Valeur bâtiment
555 300 $
Rôle antérieur
835 800 $
ID provincial
66023763826633670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +49 658 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 084 316 $ Poids 54 % |
| 2 | 4455, Simard, Montréal 2024-11-29 · 800 m · Vendu 740 000 $ (3 053 $/m²) 242,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +144 352 $ · Ajust. superficie +18 927 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 881 080 $ Poids 34 % |
| 3 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +55 551 $ · Ajust. âge −93 150 $ | 1 010 452 $ Poids 31 % |
| 4 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −39 942 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 992 427 $ Poids 27 % |
| 5 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −30 460 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 760 670 $ Poids 26 % |
| 6 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 168 $ · Ajust. âge −87 570 $ | 960 598 $ Poids 25 % |
| 7 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 571 $ · Ajust. âge −77 805 $ | 690 624 $ Poids 23 % |
| 8 | 464, rue Raymond, Montréal 2024-07-10 · 958 m · Vendu 710 000 $ (2 923 $/m²) 242,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +17 392 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 805 193 $ Poids 21 % |
| 9 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −13 495 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 020 249 $ Poids 20 % |
| 10 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +49 966 $ · Ajust. âge −4 895 $ | 1 114 679 $ Poids 19 % |
| 11 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie −21 224 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 743 947 $ Poids 18 % |
| 12 | 4434, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 195 000 $ (4 164 $/m²) 287 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie −67 037 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 107 142 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.