15215 Place BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
1 283 600 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 328,7 m² · constr. 1975 · terrain 775,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 342 700 $
Rôle antérieur 1 118 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763826863270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00008400
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 200 $
Valeur bâtiment
869 500 $
Rôle antérieur
1 118 900 $
ID provincial
66023763826863270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 908 264 $ Poids 30 % |
| 2 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 529 $ · Ajust. âge −73 710 $ | 798 819 $ Poids 26 % |
| 3 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −16 191 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 971 385 $ Poids 25 % |
| 4 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +66 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 347 $ Poids 20 % |
| 5 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +99 290 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 131 659 $ Poids 20 % |
| 6 | 215, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (4 102 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +257 153 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge −89 375 $ | 1 529 446 $ Poids 19 % |
| 7 | 4434, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 195 000 $ (4 164 $/m²) 287 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +86 814 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 260 993 $ Poids 19 % |
| 8 | 4430, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 271 $/m²) 292,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +76 871 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 313 574 $ Poids 19 % |
| 9 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +63 031 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 044 087 $ Poids 13 % |
| 10 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +73 261 $ · Ajust. âge +10 410 $ | 841 902 $ Poids 13 % |
| 11 | 20, Rue Pierre Trudeau, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 312 500 $ (4 918 $/m²) 266,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +251 751 $ · Ajust. superficie +151 953 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 584 954 $ Poids 11 % |
| 12 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +93 040 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 1 002 414 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.