4871 Rue LANIEL · Montréal
Valeur estimée
838 300 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 174,7 m² · constr. 1963 · terrain 658,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 200 $
Rôle antérieur 746 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763830044210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00609300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
539 700 $
Rôle antérieur
746 500 $
ID provincial
66023763830044210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
657 478 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 520 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 740 187 $ Poids 83 % |
| 2 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 543 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +42 814 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 686 132 $ Poids 69 % |
| 3 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 887 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 212 437 $ Poids 65 % |
| 4 | 4460, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 538 m · Vendu 808 000 $ (4 810 $/m²) 168 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 629 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 886 941 $ Poids 62 % |
| 5 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 614 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 165 $ Poids 60 % |
| 6 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 743 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +27 674 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 608 381 $ Poids 58 % |
| 7 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 748 177 $ Poids 56 % |
| 8 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 998 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 025 $ · Ajust. âge −11 685 $ | 729 290 $ Poids 53 % |
| 9 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 310 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 630 910 $ Poids 52 % |
| 10 | 14906, rue Labelle, Montréal 2025-04-22 · 362 m · Vendu 470 000 $ (2 956 $/m²) 159 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +23 204 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 546 318 $ Poids 52 % |
| 11 | 4429, rue Dupuis, Montréal 2025-05-28 · 704 m · Vendu 580 000 $ (3 560 $/m²) 162,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +21 007 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 661 537 $ Poids 50 % |
| 12 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 865 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +45 029 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 877 090 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.