4867 Rue LANIEL · Montréal
Valeur estimée
620 400 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 108,9 m² · constr. 1961 · terrain 660,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 100 $
Rôle antérieur 509 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763830161440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00609200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
509 200 $
ID provincial
66023763830161440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 558 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 621 599 $ Poids 84 % |
| 2 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 245 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −34 988 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 633 411 $ Poids 78 % |
| 3 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 743 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 543 684 $ Poids 75 % |
| 4 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 501 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −16 386 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 576 328 $ Poids 69 % |
| 5 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 745 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 150 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 664 300 $ Poids 68 % |
| 6 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 916 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 742 577 $ Poids 68 % |
| 7 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 367 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +47 892 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 659 320 $ Poids 68 % |
| 8 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 861 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 572 648 $ Poids 66 % |
| 9 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 823 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 139 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 424 609 $ Poids 58 % |
| 10 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 930 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 711 847 $ Poids 56 % |
| 11 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 649 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +21 529 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 297 040 $ Poids 55 % |
| 12 | 15589, rue Saint-Yves, Montréal 2025-05-06 · 339 m · Vendu 540 000 $ (5 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +31 569 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 627 925 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.