68 Rue DIEPPE · Montréal
Valeur estimée
665 000 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 157,4 m² · constr. 1965 · terrain 588,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 400 $
Rôle antérieur 548 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763830381970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00607700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
548 500 $
ID provincial
66023763830381970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 517 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 657 394 $ Poids 87 % |
| 2 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 519 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −25 363 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 709 483 $ Poids 78 % |
| 3 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 260 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +38 293 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 582 211 $ Poids 70 % |
| 4 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 544 m · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +21 263 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 534 812 $ Poids 69 % |
| 5 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 884 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 203 850 $ Poids 68 % |
| 6 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 707 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 576 676 $ Poids 66 % |
| 7 | 14906, rue Labelle, Montréal 2025-04-22 · 326 m · Vendu 470 000 $ (2 956 $/m²) 159 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 525 449 $ Poids 60 % |
| 8 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 858 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 842 404 $ Poids 60 % |
| 9 | 4460, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 506 m · Vendu 808 000 $ (4 810 $/m²) 168 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 629 $ · Ajust. superficie −25 490 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 853 419 $ Poids 60 % |
| 10 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 602 225 $ Poids 60 % |
| 11 | 4443, rue Royal, Montréal 2025-08-04 · 586 m · Vendu 558 000 $ (3 875 $/m²) 144 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +25 963 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 646 780 $ Poids 57 % |
| 12 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 601 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie −19 727 $ · Ajust. âge +6 040 $ | 622 180 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.