15546 Rue VIMY · Montréal
Valeur estimée
988 100 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 300,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 145,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 000 $
Rôle antérieur 829 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763830540610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00607800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 500 $
Valeur bâtiment
525 500 $
Rôle antérieur
829 100 $
ID provincial
66023763830540610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 973 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 750 341 $ Poids 64 % |
| 2 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +29 016 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 787 296 $ Poids 50 % |
| 3 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 937 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +45 406 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 077 775 $ Poids 48 % |
| 4 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 991 835 $ Poids 41 % |
| 5 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −26 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 230 $ Poids 40 % |
| 6 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 903 m · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −58 287 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 924 289 $ Poids 37 % |
| 7 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +44 659 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 954 033 $ Poids 36 % |
| 8 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +80 555 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 114 299 $ Poids 32 % |
| 9 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +36 695 $ · Ajust. âge −24 290 $ | 770 635 $ Poids 31 % |
| 10 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 023 $ · Ajust. âge −33 680 $ | 867 343 $ Poids 20 % |
| 11 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +120 491 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 268 021 $ Poids 19 % |
| 12 | 16172, rue Cayou, Montréal 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 889 000 $ (3 528 $/m²) 252 m² · constr. 1989 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie +84 843 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 1 055 463 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.