60 Rue NEVEU · Montréal
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 137,2 m² · constr. 1967 · terrain 693,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 600 $
Rôle antérieur 524 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763830899920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00606500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 400 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
524 200 $
ID provincial
66023763830899920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 258 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge −52 060 $ | 544 873 $ Poids 88 % |
| 2 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 264 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +42 977 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 731 475 $ Poids 78 % |
| 3 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 494 m · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −10 790 $ · Ajust. âge +20 565 $ | 507 329 $ Poids 76 % |
| 4 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 591 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −32 919 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 622 799 $ Poids 68 % |
| 5 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 703 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 406 $ Poids 65 % |
| 6 | 4443, rue Royal, Montréal 2025-08-04 · 527 m · Vendu 558 000 $ (3 875 $/m²) 144 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 613 222 $ Poids 64 % |
| 7 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 841 280 $ Poids 57 % |
| 8 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 929 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 020 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 488 968 $ Poids 55 % |
| 9 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 627 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +14 715 $ · Ajust. âge +8 519 $ | 279 478 $ Poids 52 % |
| 10 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 417 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +50 820 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 660 035 $ Poids 51 % |
| 11 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −13 928 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 678 292 $ Poids 46 % |
| 12 | 14430, rue Swallow, Montréal 2025-06-27 · 983 m · Vendu 800 000 $ (5 739 $/m²) 139,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 748 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.