43 Rue DIEPPE · Montréal
Valeur estimée
671 600 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 153,1 m² · constr. 1964 · terrain 564,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 700 $
Rôle antérieur 564 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763831365120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00607000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
366 800 $
Rôle antérieur
564 300 $
ID provincial
66023763831365120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
641 131 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 647 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 645 610 $ Poids 82 % |
| 2 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 331 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +29 761 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 573 679 $ Poids 75 % |
| 3 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 554 m · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 525 704 $ Poids 73 % |
| 4 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 633 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −34 846 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 696 275 $ Poids 67 % |
| 5 | 4443, rue Royal, Montréal 2025-08-04 · 580 m · Vendu 558 000 $ (3 875 $/m²) 144 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +17 631 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 635 659 $ Poids 61 % |
| 6 | 14 828, rue Labelle, Montréal 2026-02-09 · 568 m · Vendu 679 000 $ (3 914 $/m²) 173,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −39 918 $ · Ajust. âge −37 345 $ | 657 445 $ Poids 60 % |
| 7 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 818 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 568 795 $ Poids 60 % |
| 8 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 200 218 $ Poids 59 % |
| 9 | 14906, rue Labelle, Montréal 2025-04-22 · 375 m · Vendu 470 000 $ (2 956 $/m²) 159 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 516 744 $ Poids 58 % |
| 10 | 4460, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 514 m · Vendu 808 000 $ (4 810 $/m²) 168 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 629 $ · Ajust. superficie −35 831 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 839 038 $ Poids 55 % |
| 11 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 775 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +25 047 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 511 451 $ Poids 54 % |
| 12 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 980 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 056 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.