40 Rue NEVEU · Montréal
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 111 m² · constr. 1965 · terrain 440,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,1 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 369 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763831529230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00005225
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
66023763831529230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 557 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 639 432 $ Poids 82 % |
| 2 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 364 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −29 202 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 652 596 $ Poids 81 % |
| 3 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 462 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 592 315 $ Poids 72 % |
| 4 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 920 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +19 924 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 560 261 $ Poids 63 % |
| 5 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 888 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 825 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 683 575 $ Poids 58 % |
| 6 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 543 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +54 552 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 677 880 $ Poids 58 % |
| 7 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 764 829 $ Poids 58 % |
| 8 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 061 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 590 062 $ Poids 55 % |
| 9 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 998 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 343 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 437 206 $ Poids 54 % |
| 10 | 14855, Rue Rideau, Montréal 2025-05-05 · 507 m · Vendu 613 500 $ (5 893 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 824 $ · Ajust. superficie +20 332 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 700 926 $ Poids 54 % |
| 11 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −23 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 859 $ Poids 51 % |
| 12 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 694 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge +6 085 $ | 250 994 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.