52 Rue NEVEU · Montréal
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 5 719 $/m² · 111,4 m² · constr. 1964 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 800 $
Rôle antérieur 512 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763831743800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00606300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
512 500 $
ID provincial
66023763831743800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
641 131 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 306 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −28 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 348 $ Poids 83 % |
| 2 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 516 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +17 234 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 637 587 $ Poids 83 % |
| 3 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 430 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 515 $ Poids 73 % |
| 4 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 876 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 558 574 $ Poids 65 % |
| 5 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 505 $ Poids 60 % |
| 6 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 830 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 097 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 681 697 $ Poids 60 % |
| 7 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 499 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +55 821 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 676 174 $ Poids 58 % |
| 8 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 959 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 620 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 435 729 $ Poids 57 % |
| 9 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 995 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 188 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 588 313 $ Poids 56 % |
| 10 | 14855, Rue Rideau, Montréal 2025-05-05 · 476 m · Vendu 613 500 $ (5 893 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 824 $ · Ajust. superficie +21 511 $ · Ajust. âge +9 203 $ | 699 037 $ Poids 55 % |
| 11 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −22 739 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 677 550 $ Poids 53 % |
| 12 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 656 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge +4 868 $ | 250 175 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.