56 Rue NEVEU · Montréal
Valeur estimée
678 100 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 129,9 m² · constr. 1965 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 100 $
Rôle antérieur 583 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763831822190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00606400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
386 200 $
Rôle antérieur
583 700 $
ID provincial
66023763831822190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 287 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +22 866 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 704 664 $ Poids 90 % |
| 2 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 277 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −16 269 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 527 649 $ Poids 83 % |
| 3 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 504 m · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −22 374 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 491 175 $ Poids 66 % |
| 4 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 423 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +33 484 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 637 199 $ Poids 63 % |
| 5 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 946 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 823 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 471 372 $ Poids 62 % |
| 6 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 725 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −15 875 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 530 $ Poids 60 % |
| 7 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 644 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge +6 085 $ | 269 786 $ Poids 59 % |
| 8 | 4443, rue Royal, Montréal 2025-08-04 · 533 m · Vendu 558 000 $ (3 875 $/m²) 144 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −27 319 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 593 499 $ Poids 55 % |
| 9 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −16 455 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 812 869 $ Poids 54 % |
| 10 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +31 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 957 $ Poids 52 % |
| 11 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 613 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −47 661 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 601 857 $ Poids 49 % |
| 12 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 505 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +69 501 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 692 829 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.