31 Rue DIEPPE · Montréal
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 137,5 m² · constr. 1965 · terrain 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 600 $
Rôle antérieur 500 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763832160580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00005217
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 200 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
500 500 $
ID provincial
66023763832160580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 385 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 542 728 $ Poids 85 % |
| 2 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 393 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +43 803 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 725 602 $ Poids 75 % |
| 3 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 589 m · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 503 235 $ Poids 73 % |
| 4 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 703 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −32 313 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 617 205 $ Poids 64 % |
| 5 | 4443, rue Royal, Montréal 2025-08-04 · 609 m · Vendu 558 000 $ (3 875 $/m²) 144 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −12 594 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 608 224 $ Poids 62 % |
| 6 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 832 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 935 $ Poids 60 % |
| 7 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 562 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 485 110 $ Poids 51 % |
| 8 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 834 432 $ Poids 51 % |
| 9 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 697 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge +6 085 $ | 277 342 $ Poids 50 % |
| 10 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 499 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +51 533 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 655 247 $ Poids 49 % |
| 11 | 27A, Rue Gatien-Claude, Montréal 2025-05-16 · 932 m · Vendu 410 000 $ (2 969 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 748 $ Poids 45 % |
| 12 | 14430, rue Swallow, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 739 $/m²) 139,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 852 609 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.