32 Rue NEVEU · Montréal
Valeur estimée
619 500 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 141,6 m² · constr. 1965 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 100 $
Rôle antérieur 483 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763832402490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00005223
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
483 100 $
ID provincial
66023763832402490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
639 261 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 384 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 550 862 $ Poids 85 % |
| 2 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 571 m · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 509 741 $ Poids 76 % |
| 3 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 719 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −24 033 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 625 485 $ Poids 70 % |
| 4 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 399 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +55 099 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 736 897 $ Poids 67 % |
| 5 | 4443, rue Royal, Montréal 2025-08-04 · 588 m · Vendu 558 000 $ (3 875 $/m²) 144 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 616 167 $ Poids 64 % |
| 6 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 836 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 491 167 $ Poids 59 % |
| 7 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 846 064 $ Poids 50 % |
| 8 | 14906, rue Labelle, Montréal 2025-04-22 · 416 m · Vendu 470 000 $ (2 956 $/m²) 159 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −25 717 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 502 097 $ Poids 46 % |
| 9 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 881 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −32 989 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 547 719 $ Poids 46 % |
| 10 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +35 974 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 492 522 $ Poids 45 % |
| 11 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 723 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +19 090 $ · Ajust. âge +6 085 $ | 281 419 $ Poids 44 % |
| 12 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 478 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +61 269 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 664 984 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.