36 Rue NEVEU · Montréal
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 122,4 m² · constr. 1965 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 454 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763832470870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00005224
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
66023763832470870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
641 131 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 380 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 684 002 $ Poids 93 % |
| 2 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 467 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 619 388 $ Poids 71 % |
| 3 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 366 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −31 150 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 512 768 $ Poids 66 % |
| 4 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 566 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +48 312 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 671 640 $ Poids 62 % |
| 5 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 457 814 $ Poids 62 % |
| 6 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 709 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 085 $ | 262 329 $ Poids 60 % |
| 7 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 093 $ Poids 55 % |
| 8 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 559 m · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −34 275 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 479 274 $ Poids 47 % |
| 9 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 936 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +50 208 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 590 545 $ Poids 46 % |
| 10 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 817 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −29 104 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 457 301 $ Poids 45 % |
| 11 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 015 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 804 740 $ Poids 44 % |
| 12 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −37 734 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 791 591 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.