15260 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 88,6 m² · constr. 1955 · terrain 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 357 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763834583610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00003700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
66023763834583610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
615 116 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 300 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 463 641 $ Poids 91 % |
| 2 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 300 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 357 690 $ Poids 89 % |
| 3 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 186 m · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 596 $ Poids 80 % |
| 4 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 787 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 577 085 $ Poids 70 % |
| 5 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 908 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 262 225 $ Poids 62 % |
| 6 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 850 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 580 163 $ Poids 59 % |
| 7 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 363 471 $ Poids 58 % |
| 8 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 819 m · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 469 022 $ Poids 57 % |
| 9 | 14889, Rue Labelle, Montréal 2025-05-27 · 509 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −19 532 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 690 635 $ Poids 57 % |
| 10 | 4430, rue Royal, Montréal 2025-07-14 · 730 m · Vendu 594 000 $ (6 394 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −13 747 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 599 712 $ Poids 55 % |
| 11 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 781 m · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 560 728 $ Poids 53 % |
| 12 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 783 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 535 211 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.