15252 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 5 979 $/m² · 79,4 m² · constr. 1953 · terrain 404,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763834724870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00003500
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
66023763834724870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
615 058 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 314 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −19 680 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 436 709 $ Poids 78 % |
| 2 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 314 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 337 022 $ Poids 76 % |
| 3 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 824 m · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −8 620 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 439 790 $ Poids 60 % |
| 4 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 169 m · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −29 935 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 416 076 $ Poids 53 % |
| 5 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 801 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −45 672 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 541 956 $ Poids 43 % |
| 6 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 909 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −18 165 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 247 347 $ Poids 41 % |
| 7 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −26 678 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 339 728 $ Poids 40 % |
| 8 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 850 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −39 599 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 547 727 $ Poids 39 % |
| 9 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 791 m · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie −34 057 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 528 375 $ Poids 38 % |
| 10 | 4430, rue Royal, Montréal 2025-07-14 · 722 m · Vendu 594 000 $ (6 394 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −43 159 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 564 360 $ Poids 36 % |
| 11 | 14889, Rue Labelle, Montréal 2025-05-27 · 509 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −52 809 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 650 558 $ Poids 35 % |
| 12 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 784 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −37 056 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 504 858 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.