15250 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 102,8 m² · constr. 1957 · terrain 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 389 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763834865940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00003400
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 300 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
66023763834865940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
615 058 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 670 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 592 465 $ Poids 80 % |
| 2 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 153 m · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +21 953 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 476 204 $ Poids 72 % |
| 3 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 814 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +28 545 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 628 073 $ Poids 64 % |
| 4 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 328 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +37 883 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 502 872 $ Poids 64 % |
| 5 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 328 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +29 073 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 387 798 $ Poids 62 % |
| 6 | 14855, Rue Rideau, Montréal 2025-05-05 · 574 m · Vendu 613 500 $ (5 893 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 824 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 652 223 $ Poids 56 % |
| 7 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 541 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −30 872 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 550 842 $ Poids 56 % |
| 8 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 911 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 832 $ Poids 55 % |
| 9 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 425 542 $ Poids 55 % |
| 10 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 761 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 632 311 $ Poids 55 % |
| 11 | 14889, Rue Labelle, Montréal 2025-05-27 · 509 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +31 830 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 748 796 $ Poids 53 % |
| 12 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −38 493 $ | 516 482 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.