15215 Rue THEORET · Montréal
Valeur estimée
727 800 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 197,1 m² · constr. 1959 · terrain 609,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 500 $
Rôle antérieur 565 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763835016570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00011700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
565 400 $
ID provincial
66023763835016570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 24 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +34 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 528 $ Poids 82 % |
| 2 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 677 m · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 690 715 $ Poids 80 % |
| 3 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 118 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +35 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 459 $ Poids 69 % |
| 4 | 14832, rue Labelle, Montréal 2025-11-11 · 686 m · Vendu 540 000 $ (2 659 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 568 501 $ Poids 68 % |
| 5 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 106 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +53 257 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 707 513 $ Poids 61 % |
| 6 | 14 828, rue Labelle, Montréal 2026-02-09 · 689 m · Vendu 679 000 $ (3 914 $/m²) 173,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +46 180 $ · Ajust. âge −54 320 $ | 726 568 $ Poids 60 % |
| 7 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 993 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 831 928 $ Poids 55 % |
| 8 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 173 m · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +53 310 $ · Ajust. âge +27 638 $ | 628 039 $ Poids 53 % |
| 9 | 15457, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-17 · 258 m · Vendu 672 603 $ (3 843 $/m²) 175 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 462 $ · Ajust. superficie +42 470 $ · Ajust. âge −67 260 $ | 737 274 $ Poids 50 % |
| 10 | 14 396, rue Harry-Worth, Montréal 2025-07-15 · 975 m · Vendu 749 800 $ (3 845 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 559 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge −74 980 $ | 718 416 $ Poids 48 % |
| 11 | 4430, rue Graham, Montréal 2025-07-21 · 979 m · Vendu 852 000 $ (4 456 $/m²) 191,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 951 $ · Ajust. superficie +13 145 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 884 536 $ Poids 47 % |
| 12 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge −27 265 $ | 758 777 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.