15216 Place BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
684 200 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 141,9 m² · constr. 1974 · terrain 718 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 900 $
Rôle antérieur 582 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763835089260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00008300
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 600 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
582 400 $
ID provincial
66023763835089260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 720 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 573 378 $ Poids 72 % |
| 2 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 794 m · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge +36 560 $ | 530 782 $ Poids 67 % |
| 3 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 158 m · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −31 986 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 565 356 $ Poids 61 % |
| 4 | 4443, rue Royal, Montréal 2025-08-04 · 776 m · Vendu 558 000 $ (3 875 $/m²) 144 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 641 859 $ Poids 57 % |
| 5 | 5, rue Saint-Georges, Montréal 2025-07-25 · 175 m · Vendu 220 000 $ (1 372 $/m²) 160,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 196 920 $ Poids 56 % |
| 6 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 756 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +55 925 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 767 874 $ Poids 55 % |
| 7 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 652 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +29 111 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 567 942 $ Poids 55 % |
| 8 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −23 427 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 653 991 $ Poids 53 % |
| 9 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 110 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −47 077 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 652 930 $ Poids 51 % |
| 10 | 15459, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-01-14 · 291 m · Vendu 619 715 $ (4 608 $/m²) 134,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +118 868 $ · Ajust. superficie +17 048 $ · Ajust. âge −61 971 $ | 693 659 $ Poids 48 % |
| 11 | 73, avenue Charron, Montréal 2025-05-22 · 818 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −17 805 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 143 $ Poids 45 % |
| 12 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 506 396 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.