480 Rue O'LEARY · Montréal
Valeur estimée
683 800 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 167,7 m² · constr. 1963 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 481 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763835120760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00015800
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
481 700 $
ID provincial
66023763835120760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 69 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 146 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 584 767 $ Poids 94 % |
| 2 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 91 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 275 $ Poids 86 % |
| 3 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 131 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −16 454 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 673 397 $ Poids 78 % |
| 4 | 14 828, rue Labelle, Montréal 2026-02-09 · 654 m · Vendu 679 000 $ (3 914 $/m²) 173,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 682 619 $ Poids 75 % |
| 5 | 5, rue Saint-Georges, Montréal 2025-07-25 · 142 m · Vendu 220 000 $ (1 372 $/m²) 160,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 214 613 $ Poids 71 % |
| 6 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 954 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 724 749 $ Poids 63 % |
| 7 | 15457, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-17 · 216 m · Vendu 672 603 $ (3 843 $/m²) 175 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 462 $ · Ajust. superficie −14 029 $ · Ajust. âge −67 260 $ | 680 776 $ Poids 60 % |
| 8 | 4460, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 702 m · Vendu 808 000 $ (4 810 $/m²) 168 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 629 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 870 108 $ Poids 58 % |
| 9 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +28 678 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 671 996 $ Poids 57 % |
| 10 | 4463, rue King, Montréal 2025-08-11 · 838 m · Vendu 858 000 $ (5 068 $/m²) 169,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 838 996 $ Poids 56 % |
| 11 | 14373, rue Shaw, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 723 $/m²) 165,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 661 928 $ Poids 54 % |
| 12 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 737 m · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +37 607 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 546 586 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.