15212 Place BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
883 300 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 213,4 m² · constr. 1980 · terrain 715,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 800 $
Rôle antérieur 708 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763835379740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00008100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 700 $
Valeur bâtiment
534 100 $
Rôle antérieur
708 200 $
ID provincial
66023763835379740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
613 233 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 667 m · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +18 003 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 793 756 $ Poids 78 % |
| 2 | 14832, rue Labelle, Montréal 2025-11-11 · 671 m · Vendu 540 000 $ (2 659 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 646 871 $ Poids 67 % |
| 3 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 69 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +61 027 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 706 340 $ Poids 60 % |
| 4 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 948 m · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −47 775 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 986 883 $ Poids 56 % |
| 5 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +20 797 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 896 095 $ Poids 53 % |
| 6 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 81 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +63 540 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 802 991 $ Poids 52 % |
| 7 | 14 396, rue Harry-Worth, Montréal 2025-07-15 · 936 m · Vendu 749 800 $ (3 845 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 559 $ · Ajust. superficie +35 375 $ · Ajust. âge −74 980 $ | 749 754 $ Poids 44 % |
| 8 | 14 828, rue Labelle, Montréal 2026-02-09 · 673 m · Vendu 679 000 $ (3 914 $/m²) 173,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +78 075 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 829 759 $ Poids 43 % |
| 9 | 4430, rue Graham, Montréal 2025-07-21 · 952 m · Vendu 852 000 $ (4 456 $/m²) 191,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 951 $ · Ajust. superficie +49 462 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 1 010 313 $ Poids 41 % |
| 10 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 835 $ · Ajust. âge +54 530 $ | 873 365 $ Poids 41 % |
| 11 | 18, rue Keats, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 309 $/m²) 199,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +29 729 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 1 029 088 $ Poids 41 % |
| 12 | 15457, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-17 · 305 m · Vendu 672 603 $ (3 843 $/m²) 175 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 462 $ · Ajust. superficie +73 794 $ · Ajust. âge −67 260 $ | 768 599 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.