491 Rue O'LEARY · Montréal
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 129,3 m² · constr. 1960 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 400 $
Rôle antérieur 453 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763835511570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00015700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
453 700 $
ID provincial
66023763835511570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 668 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +21 213 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 686 261 $ Poids 77 % |
| 2 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 631 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −17 460 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 526 458 $ Poids 71 % |
| 3 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 691 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 508 158 $ Poids 63 % |
| 4 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 603 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +32 060 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 622 024 $ Poids 58 % |
| 5 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 710 m · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −23 326 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 478 798 $ Poids 58 % |
| 6 | 4443, rue Royal, Montréal 2025-08-04 · 696 m · Vendu 558 000 $ (3 875 $/m²) 144 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −28 481 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 578 386 $ Poids 49 % |
| 7 | 15459, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-01-14 · 254 m · Vendu 619 715 $ (4 608 $/m²) 134,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +118 868 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge −61 971 $ | 664 632 $ Poids 49 % |
| 8 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +29 444 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 715 833 $ Poids 46 % |
| 9 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 104 $ Poids 46 % |
| 10 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 733 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +67 806 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 676 259 $ Poids 45 % |
| 11 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −16 933 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 469 471 $ Poids 44 % |
| 12 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 287 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.