15200 Rue THEORET · Montréal
Valeur estimée
738 900 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 188,4 m² · constr. 1959 · terrain 683,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,5 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 000 $
Rôle antérieur 581 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763835905100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00011100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 400 $
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
581 700 $
ID provincial
66023763835905100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
615 116 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 114 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 217 $ Poids 91 % |
| 2 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 42 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 230 $ Poids 77 % |
| 3 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 597 m · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −25 694 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 675 509 $ Poids 77 % |
| 4 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 25 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +37 443 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 691 700 $ Poids 72 % |
| 5 | 14 828, rue Labelle, Montréal 2026-02-09 · 604 m · Vendu 679 000 $ (3 914 $/m²) 173,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +29 156 $ · Ajust. âge −54 320 $ | 709 545 $ Poids 71 % |
| 6 | 14832, rue Labelle, Montréal 2025-11-11 · 602 m · Vendu 540 000 $ (2 659 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −19 542 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 556 936 $ Poids 66 % |
| 7 | 15457, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-17 · 302 m · Vendu 672 603 $ (3 843 $/m²) 175 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 462 $ · Ajust. superficie +25 751 $ · Ajust. âge −67 260 $ | 720 556 $ Poids 55 % |
| 8 | 5, rue Saint-Georges, Montréal 2025-07-25 · 87 m · Vendu 220 000 $ (1 372 $/m²) 160,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +19 202 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 228 809 $ Poids 52 % |
| 9 | 4430, rue Graham, Montréal 2025-07-21 · 889 m · Vendu 852 000 $ (4 456 $/m²) 191,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 951 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 865 152 $ Poids 51 % |
| 10 | 4421, rue Graham, Montréal 2025-09-15 · 959 m · Vendu 770 000 $ (4 280 $/m²) 179,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +18 191 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 832 591 $ Poids 51 % |
| 11 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +43 006 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 770 402 $ Poids 51 % |
| 12 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge −27 265 $ | 741 273 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.