15213 Place BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
1 357 700 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 410,3 m² · constr. 1977 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
410,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 451 400 $
Rôle antérieur 1 209 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763836133380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00008200
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 000 $
Valeur bâtiment
975 400 $
Rôle antérieur
1 209 500 $
ID provincial
66023763836133380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
611 250 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +103 915 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 101 491 $ Poids 16 % |
| 2 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +113 039 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 1 019 938 $ Poids 15 % |
| 3 | 215, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (4 102 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +257 153 $ · Ajust. superficie +154 031 $ · Ajust. âge −75 625 $ | 1 710 559 $ Poids 12 % |
| 4 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 477 $ · Ajust. âge −65 520 $ | 921 957 $ Poids 8 % |
| 5 | 215, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 1 242 500 $ (3 707 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +230 808 $ · Ajust. superficie +139 188 $ · Ajust. âge −68 337 $ | 1 544 159 $ Poids 6 % |
| 6 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +173 703 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 975 783 $ Poids 6 % |
| 7 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +253 029 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 285 398 $ Poids 5 % |
| 8 | 4426, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 270 000 $ (3 885 $/m²) 326,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +162 004 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 540 920 $ Poids 5 % |
| 9 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +212 113 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 203 919 $ Poids 4 % |
| 10 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +173 500 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 949 081 $ Poids 3 % |
| 11 | 12, rue Pierre-Trudeau, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 1 820 000 $ (6 339 $/m²) 287,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +361 802 $ · Ajust. superficie +390 498 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 2 390 300 $ Poids 3 % |
| 12 | 20, Rue Pierre Trudeau, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 312 500 $ (4 918 $/m²) 266,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +251 751 $ · Ajust. superficie +328 125 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 761 126 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.