15211 Place BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
857 900 $
Unifamiliale · 6 042 $/m² · 142 m² · constr. 1974 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 500 $
Rôle antérieur 804 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763836394240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00008000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 000 $
Valeur bâtiment
489 500 $
Rôle antérieur
804 600 $
ID provincial
66023763836394240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 756 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 573 576 $ Poids 70 % |
| 2 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 809 m · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge +36 560 $ | 530 941 $ Poids 66 % |
| 3 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 132 m · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −31 831 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 565 511 $ Poids 62 % |
| 4 | 4443, rue Royal, Montréal 2025-08-04 · 786 m · Vendu 558 000 $ (3 875 $/m²) 144 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 642 052 $ Poids 57 % |
| 5 | 5, rue Saint-Georges, Montréal 2025-07-25 · 190 m · Vendu 220 000 $ (1 372 $/m²) 160,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 196 989 $ Poids 56 % |
| 6 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 797 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +56 201 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 768 149 $ Poids 54 % |
| 7 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 686 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +29 308 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 568 139 $ Poids 53 % |
| 8 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 129 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −46 895 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 653 111 $ Poids 51 % |
| 9 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −23 225 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 654 193 $ Poids 50 % |
| 10 | 15459, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-01-14 · 348 m · Vendu 619 715 $ (4 608 $/m²) 134,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +118 868 $ · Ajust. superficie +17 278 $ · Ajust. âge −61 971 $ | 693 890 $ Poids 47 % |
| 11 | 73, avenue Charron, Montréal 2025-05-22 · 845 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −17 650 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 297 $ Poids 44 % |
| 12 | 355, avenue Charron, Montréal 2025-06-18 · 628 m · Vendu 533 000 $ (4 380 $/m²) 121,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +44 453 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 610 806 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.