15209 Place BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
1 002 100 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 305,3 m² · constr. 1977 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 800 $
Rôle antérieur 779 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763836615680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00007800
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 700 $
Valeur bâtiment
454 100 $
Rôle antérieur
779 800 $
ID provincial
66023763836615680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 886 727 $ Poids 31 % |
| 2 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 567 $ · Ajust. âge −65 520 $ | 774 047 $ Poids 30 % |
| 3 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +35 844 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 837 924 $ Poids 27 % |
| 4 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +55 203 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 087 572 $ Poids 24 % |
| 5 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −50 633 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 946 943 $ Poids 20 % |
| 6 | 215, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (4 102 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +257 153 $ · Ajust. superficie −61 325 $ · Ajust. âge −75 625 $ | 1 495 202 $ Poids 18 % |
| 7 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +43 343 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 818 924 $ Poids 18 % |
| 8 | 20, Rue Pierre Trudeau, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 312 500 $ (4 918 $/m²) 266,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +251 751 $ · Ajust. superficie +94 417 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 527 419 $ Poids 16 % |
| 9 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +20 280 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 012 085 $ Poids 15 % |
| 10 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +91 351 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 125 095 $ Poids 14 % |
| 11 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +53 456 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 962 829 $ Poids 13 % |
| 12 | 12, rue Pierre-Trudeau, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 1 820 000 $ (6 339 $/m²) 287,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +361 802 $ · Ajust. superficie +57 687 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 2 057 489 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.