15208 Place BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
635 600 $
Unifamiliale · 6 065 $/m² · 104,8 m² · constr. 1976 · terrain 675,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,5 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 600 $
Rôle antérieur 513 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763836640830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00007900
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
513 800 $
ID provincial
66023763836640830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
613 966 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 794 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 654 640 $ Poids 74 % |
| 2 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 225 m · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +26 388 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 517 719 $ Poids 67 % |
| 3 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 331 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +42 803 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 548 642 $ Poids 59 % |
| 4 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 331 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +32 849 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 422 924 $ Poids 57 % |
| 5 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 660 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −26 123 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 607 842 $ Poids 57 % |
| 6 | 15134, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-02-28 · 149 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 602 069 $ Poids 56 % |
| 7 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 958 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +34 888 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 690 941 $ Poids 54 % |
| 8 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 470 004 $ Poids 54 % |
| 9 | 14855, Rue Rideau, Montréal 2025-05-05 · 686 m · Vendu 613 500 $ (5 893 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 824 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge +46 013 $ | 716 399 $ Poids 53 % |
| 10 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 759 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −46 283 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 672 366 $ Poids 51 % |
| 11 | 14889, Rue Labelle, Montréal 2025-05-27 · 644 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +39 064 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 820 631 $ Poids 47 % |
| 12 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +16 012 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 310 273 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.