15207 Place BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
1 188 000 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 281,8 m² · constr. 1982 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 210 600 $
Rôle antérieur 1 008 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763836807250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00007700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 400 $
Valeur bâtiment
672 200 $
Rôle antérieur
1 008 800 $
ID provincial
66023763836807250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 915 m · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +113 201 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 147 859 $ Poids 42 % |
| 2 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 825 319 $ Poids 30 % |
| 3 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge −45 045 $ | 761 418 $ Poids 30 % |
| 4 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 048 496 $ Poids 27 % |
| 5 | 4455, Simard, Montréal 2024-11-29 · 722 m · Vendu 740 000 $ (3 053 $/m²) 242,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +144 352 $ · Ajust. superficie +60 140 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 951 893 $ Poids 27 % |
| 6 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −49 986 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 877 288 $ Poids 24 % |
| 7 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +13 297 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 806 228 $ Poids 21 % |
| 8 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +116 274 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 112 575 $ Poids 20 % |
| 9 | 20, Rue Pierre Trudeau, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 312 500 $ (4 918 $/m²) 266,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +251 751 $ · Ajust. superficie +36 636 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 469 637 $ Poids 20 % |
| 10 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +42 561 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 076 305 $ Poids 17 % |
| 11 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge −69 450 $ | 946 226 $ Poids 15 % |
| 12 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −22 655 $ · Ajust. âge −69 875 $ | 996 026 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.